Voor nieuwbouwwoningen gelden al jaren strenge regels als het gaat om het plaatsen van rookmelders. Voor bestaande bouw wordt de regelgeving vanaf juli 2022 ook aangescherpt. Welke regels gelden er precies? Welke oplossingen zijn er voor complexere gebouwen? Hoe zorg je ervoor dat de vluchtroutes gewaarborgd zijn? Projectering is de oplossing. Luuk Hekman vertelt hoe projectering woningcorporaties, collectieve verhuurders en installateurs verder kan helpen.
Wat is projectering?
Het plaatsen van rookmelders is niet in elk gebouw een fluitje van een cent. Er komt een hoop bij kijken. ‘We moeten rekening houden met de wetgeving, de technische mogelijkheden en de wensen van woningcorporaties, verhuurders en installateurs’, legt Luuk uit.
‘Bij Hemmink ondersteunen we vastgoedeigenaren daarom met het maken van een projectering. In deze fase adviseren we over de oplossingen waarmee je maximale vluchtveiligheid kunt realiseren binnen een gebouw. Op basis van de gebouwtekeningen maken we een projectietekening. Hierin laten we exact zien welke melder op welke plek moet komen.’
‘Zo’n projectie is niet alleen verhelderend, maar voor veel verhurende partijen zelfs onmisbaar’, vervolgt Luuk. ‘Wil je namelijk complete woongebouwen van rookmelders voorzien? Dan heb je niet alleen te maken met de melders in de woningen zelf, maar ook met gemeenschappelijke ruimtes die onderdeel zijn van de vluchtroute. Gangen en trappenhuizen bijvoorbeeld. Dat maakt zo’n projectie een stuk complexer.’
Koppelen van rookmelders
Is het dan niet een kwestie van een paar extra melders plaatsen? ‘Nee’, zegt Luuk. ‘Er speelt meer mee. Het is bijvoorbeeld belangrijk dat je de melders aan elkaar koppelt. Pas dan doen de rookmelders hun werk pas écht goed.’
‘Stel, je woont op de vierde verdieping van een woongebouw en er is brand op de tweede verdieping. Hoe kom je daar dan achter? Als de melders in het woongebouw niet aan elkaar gekoppeld zijn, word je pas gealarmeerd als de rookmelder in je eigen woning afgaat. En dan is het eigenlijk al te laat.’
Selectief inleren
Koppelen is dus heel belangrijk voor de veiligheid. ‘Het selectief koppelen van melders is in dit soort situaties nóg veiliger, vindt Luuk. ‘Dit is een functie die alleen melders van Ei Electronics hebben. Als je de melders selectief kunt koppelen, kun je ze instrueren om alleen in bepaalde situaties te reageren op elkaars alarm.’
‘Slaat een melder in de gang bijvoorbeeld alarm? Dan zorg je ervoor dat alle melders in woningen die uitkomen op deze gang afgaan. Andersom wil je niet dat als er een melder afgaat in een appartement, meteen ook de melders in andere woningen of op de gang afgaan.’
‘Door de brandcompartimentering slaat de brand namelijk niet zomaar over op een naastgelegen woning. Bovendien zijn de meeste alarmen die in woningen afgaan, vals. En je wil niet dat aangebrande pannenkoeken ervoor zorgen dat er op andere plekken rookmelders worden verwijderd. Dat levert pas echt een onveilige situatie op.’
Gebouwspecifieke informatie
Hoe je de melders in woongebouwen het beste selectief kunt koppelen, hangt af van gebouwspecifieke informatie. De koppeling van melders werkt in een woongebouw met 1 trappenhuis bijvoorbeeld heel anders dan in een gebouw met 2 verschillende trappenhuizen.
Luuk: ‘Heb je te maken met meerdere trappenhuizen? Dan heb je een alternatieve vluchtroute waardoor de melders bij brand in één van de trappenhuizen niet op alle verdiepingen af hoeven te gaan. Heb je maar 1 trappenhuis en dus maar 1 vluchtroute? Dan is verticale koppeling (koppeling van melders op verschillende verdiepingen) wel noodzakelijk. Hoe je de melders exact selectief inleert, is dus afhankelijk van dit soort factoren. Dit nemen we mee in ons projecteringsvoorstel.’
‘In dat voorstel nemen we overigens ook andere gemeenschappelijke ruimtes mee, denk aan garages en bergingen. Vanwege de uitlaatgassen kun je in dit soort ruimtes beter werken met hittemelders in plaats van rookmelders. We geven advies over hoeveel van deze melders je het beste kunt plaatsen en op welke plekken.’
Controle-unit
Het kan zomaar voorkomen dat er 20 rookmelders op 1 verdieping hangen. Maar als al die melders nou tegelijkertijd afgaan, hoe kun je dan lokaliseren waar het probleem echt zit? ‘Daarvoor heb je een draadloze controle-unit nodig’, vertelt Luuk. Door op een knop te drukken, schakel je in 1 keer alle rookmelders uit, behalve de beginnende melder. Zo hoor je dus direct waar deze beginnende melder zit en weet je daarmee waar de eventuele brandhaard is. Hierna kun je ook deze beginnende melder tijdelijk uitschakelen.’
‘Is er na 10 minuten toch nog steeds brand? Dan gaan alle melders opnieuw in alarm. Je schakelt de melders dus niet uit, maar zet ze tijdelijk op pauze. Je kunt deze controle-unit overigens ook gebruiken om te testen of de melders en de onderlinge koppelingen nog steeds functioneren. Door op de knop te blijven drukken en langs alle melders te lopen, hoor je welke er afgaan en welke niet. Een stuk handiger dan dat je de testknop van elke melder afzonderlijk moet indrukken.’
‘Vooral bekeken vanuit bewoners is zo’n controle-unit echt van toegevoegde waarde’, meent Luuk. ‘Je wil namelijk niet dat je huurders de rookmelders van het plafond halen omdat ze maar af blijven gaan en het probleem niet gevonden wordt. Veiligheid gaat boven alles.’
Meer weten?
Wil je meer weten over projectering, over welke rookmelders je waar moet plaatsen of over de mogelijkheden in specifieke woongebouwen? Neem dan vrijblijvend contact op met de specialisten van Hemmink via 038 – 469 8200 of info@hemmink.nl. We helpen je graag!
