Als woningcorporatie of vastgoedeigenaar ontwikkel je beleid op diverse vlakken. Maar hoe zorg je voor goed beleid als het gaat om brandveiligheid en de installatie van rookmelders? Ga je puur uit van wat er volgens de wet nodig is en houd je je daarmee aan het wettelijk minimum? Of wil je veilige woningen creëren? Adviseur Richard Kamans vertelt over de mogelijke uitgangspunten.
Total Cost of Ownership
Wat vind je als woningcorporatie belangrijk bij het plaatsen van rookmelders? Veiligheid? Kwaliteit? Kosten? Allemaal? En wat schrijft de wetgeving voor? ‘Bij Hemmink helpen we woningcorporaties om een goed overwogen keuze te maken’, vertelt Richard. ‘Dat doen we door rekening te houden met verschillende facetten. We geven dan ook altijd een advies op basis van veiligheid, kwaliteit, maar zeker ook Total Cost of Ownership (TCO).’
‘Als het gaat om TCO berekenen we waar je, verdeeld over 10 jaar, het beste mee uit bent. Dat doen we door naast de aanschafprijs ook zaken als het onderhoud, het type batterij, het uitvalspercentage en het uitlezen op afstand mee te nemen. Zo kom je op de langere termijn per product lager uit qua kosten.’
Goedkoop is duurkoop
Kies je voor goedkopere melders? Dan weet je dat je vaker langs de woningen moet voor onderhoud en/of storingen. ‘Het kan zijn dat je deze gelegenheden als woningcorporatie graag aangrijpt om achter de voordeur te komen, maar het is vaker zo dat deze onderhoudsbezoekjes veel tijd en geld kosten’, legt Richard uit. ‘Ook komen storingen op ongelegen en onverwachte momenten en dat komt de veiligheid niet ten goede.’
‘Kies je voor een in aanschaf duurdere melder van Ei Electronics? Dan heb je een melder te pakken met het laagste uitvalspercentage in de markt én weet je zeker dat de batterij een levensduur heeft van 10 jaar. Bovendien kun je ervoor kiezen om de melders van Ei Electronics op afstand te monitoren, waardoor je het meteen weet als deze aan onderhoud toe zijn. Een iets grotere investering in het begin, maar wel eentje die zich later uitbetaalt.’
Verschillende scenario’s
Wil je rookmelders plaatsen? Dan licht Hemmink de van toepassing zijnde wetgeving en de bijbehorende mogelijkheden graag toe. Richard: ‘Om tot een gedegen advies te komen, betrekken we naast de wetgeving uiteraard ook het beleid van de woningcorporatie. Desgewenst werken we op basis van deze ingrediënten, het woningtype, het bouwjaar en de tekeningen meerdere scenario’s voor je uit’.
‘Sommige woningcorporaties willen met het voor 2003 gerealiseerde bezit aansluiten bij de nieuwbouweisen, zoals beschreven in de NEN2555. Dat nemen we dan mee in de uitwerking van de scenario’s. Ook laten we zien wat de minimale eisen zijn om aan te sluiten bij de nieuwe wetgeving. In alle gevallen komen we tot een bij de woningcorporatie passend scenario, gebaseerd op veiligheid. Meestal ligt dat ergens in het midden.’
Veiligheidsoverwegingen
‘Kies je voor een melder op batterijen? Weet dan dat dat een zeer goed alternatief is voor melders met een 230V voeding’, vervolgt Richard. ‘De batterijmelders van nu zijn kwalitatief gezien veel beter dan die van vroeger. Zeker die van Ei Electronics. Ook deze melders vallen vrijwel nooit uit en gaan in ieder geval 10 jaar mee. Daarnaast kun je ze, in dit geval draadloos, aan elkaar koppelen.’
‘Ga je voor absolute veiligheid? Dan kies je zoals gezegd voor het meest uitgebreide scenario. Kies je voor de tussenvariant dan kun je er bijvoorbeeld voor kiezen om niet in alle woningen te koppelen, maar wel extra aansluitingen te creëren in portieken of gangen. Of je gaat juist een stap verder voor specifieke doelgroepen, bijvoorbeeld voor bewoners die kwetsbaar zijn. Elke situatie heeft z’n eigen (veilige) oplossing.’
Projectering
In de projecteringsfase adviseert Hemmink over de oplossingen waarmee je maximale vluchtveiligheid realiseert. ‘Hierin nemen we ook het onderhoud van de melders mee’, legt Richard uit. ‘In sommige complexen is het bijvoorbeeld interessant om een Hemmink Gateway te plaatsen, een tool waarmee je de rookmelders op afstand kunt monitoren. Met deze tool bespaar je jezelf een hoop onderhoudsritten. Afhankelijk van het veiligheidsniveau dat je bij een doelgroep of een complex wilt behalen, passen we de projectering aan.’
‘Om een voorstel te kunnen maken dat goed aansluit op de wensen van woningcorporaties, is het belangrijk dat we zoveel mogelijk weten over hoe de zaken nu zijn ingericht en wat de wensen zijn voor de toekomst’, gaat Richard verder. ‘Is het bijvoorbeeld mogelijk om het periodiek uit te voeren onderhoud aan de rookmelders te doen op de momenten dat je ook het CV-onderhoud doet? Dan is dat een slimme oplossing als je de kosten wilt drukken.’
‘Al dit soort zaken nemen we mee in ons advies. We schetsen de mogelijkheden voor woningcorporaties, werken ze uit én zorgen dat je ze als organisatie intern kunt verantwoorden en met de benodigde beleidsdocumenten aan de slag kunt. Wij maken het woningcorporaties graag zo makkelijk mogelijk.’
Meer weten?
Wil je meer weten over het opstellen van beleid nu volgend jaar de nieuwe rookmelderplicht ingaat? Of kun je wel wat advies gebruiken als het gaat om de aanschaf en het onderhoud van rookmelders? Neem dan contact op met onze experts via info@hemmink.nl of 038 – 469 8200.
