Een brandmeldinstallatie (BMI) is in veel gebouwen verplicht, maar niet overal. In sommige situaties is een volledige BMI niet nodig en biedt een slimme, kostenefficiënte oplossing met rookmelders van Ei Electronics uitkomst. Volgens Luuk Hekman, Sales Engineer bij Hemmink, zien veel projectontwikkelaars en beheerders een BMI als de enige optie, terwijl er vaak flexibele en betaalbare alternatieven beschikbaar zijn. In dit artikel leggen we uit wanneer een BMI verplicht is, wanneer een rookmelderoplossing van Ei Electronics een goed alternatief is en wat de voordelen hiervan zijn.
Hekman benadrukt dat Hemmink een adviserende rol heeft: “Wij geven inzicht in de mogelijkheden en helpen projectleiders, installateurs en gebouweigenaren bij het vinden van de juiste oplossing. De uiteindelijke beslissing over brandveiligheid ligt echter bij hen.”
Ontdek in 2 minuten hoe je een slim BMI alternatief kan inzetten
Bekijk de video en ontdek hoe je met Ei Electronics een slimme en kostenefficiënte oplossing kan creëren voor de vluchtveiligheid in bijvoorbeeld kleine utiliteitsgebouwen of woon-werkcombinaties. Wil je meer weten over hoe je een slim alternatief voor een BMI kunt inzetten? Lees hieronder verder voor een gedetailleerde uitleg over de mogelijkheden en toepassingen van de rookmelderoplossingen van Ei Electronics.
Wanneer is een brandmeldinstallatie verplicht?
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is een BMI onder andere verplicht in gebouwen waar extra brandveiligheidsmaatregelen nodig zijn, zoals:
- Gebouwen met een zorgfunctie waar mensen niet zelfredzaam zijn.
- Gebouwen met een logiesfunctie groter dan 250 m².
- Gebouwen met een parkeergarage groter dan 1.000 m².
- Utiliteitsgebouwen met een groot vloeroppervlak of specifieke brandrisico’s.
In veel andere situaties is een volledige BMI niet verplicht. Volgens Hekman leidt dat vaak tot verwarring: “We zien regelmatig dat er onduidelijkheid is over de wetgeving. Als een gebouw niet aan de verplichte criteria voldoet, betekent dat niet dat je helemaal geen brandveiligheidsmaatregelen hoeft te nemen. Een rookmelderoplossing kan dan een uitstekend alternatief zijn. Een mooi voorbeeld hiervan is een appartementencomplex waar bewoners overstapten op een rookmelderoplossing vanwege het eenvoudige onderhoud. In dit geval was een BMI niet langer verplicht, maar de eigenaar wilde wél de veiligheid garanderen. Met een Ei Electronics-oplossing konden ze die veiligheid waarborgen zonder een compleet nieuwe BMI te installeren.”
Wanneer kies je voor een rookmelderoplossing in plaats van een BMI?
Er zijn verschillende situaties waarin een BMI niet verplicht is, maar extra brandveiligheid toch gewenst is:
Zorginstellingen die worden omgebouwd naar wooncomplexen.
Kleine utiliteits- of kantoorgebouwen zonder BMI-verplichting.
Gebouwen met een parkeerruimte kleiner dan 1.000 m².
Combinatiepanden, zoals winkelruimtes met bovenliggende appartementen.
Logiesgebouwen tot en met 250 m² of logiesfuncties die niet in een logiesgebouw liggen.
Bijeenkomstfuncties voor kinderopvang van kinderen jonger dan 4 jaar, kleiner dan 200 m² en met maximaal zes bedden voor kinderen.
Hekman benadrukt dat vooral bij functiewijzigingen van gebouwen een rookmelderoplossing veel voordelen biedt: “Bij de transformatie van een oud verzorgingstehuis in Arnhem naar zelfstandige seniorenwoningen was een BMI niet langer verplicht. De eigenaar wilde echter wél de veiligheid garanderen. Met een alternatieve Ei-oplossing konden ze die veiligheid waarborgen zonder een compleet nieuwe BMI te installeren.”
Het verschil tussen NEN2555 en NEN2535
De NEN2555-norm geldt specifiek voor rookmelders in woningen. Deze norm stelt eisen aan de plaatsing en werking van rookmelders in bijvoorbeeld appartementen en woningen. De NEN2535-norm daarentegen geldt voor brandmeldinstallaties in utiliteitsgebouwen en stelt strengere eisen aan onder andere detectie, alarmering, signalering, ontruiming en doormelding.
Volgens Hekman is dit onderscheid belangrijk: “Veel mensen denken dat een Ei-oplossing minder betrouwbaar is dan een BMI. Maar als een project binnen de juiste kaders van NEN2555 valt, biedt het dezelfde mate van veiligheid, zonder de complexe eisen en hoge onderhoudskosten van een BMI. Een goed voorbeeld is een appartementencomplex in Groningen, waar bewoners wilden overstappen op een rookmelderoplossing vanwege het eenvoudige onderhoud.”
Voordelen van een NEN2555-oplossing met Ei Electronics
Een rookmelderoplossing met Ei Electronics biedt diverse voordelen ten opzichte van een volledige BMI:
- Lagere kosten: slechts 20 tot 25% van de kosten van een BMI.
- Minder onderhoud: geen jaarlijkse keuringen en eenvoudiger beheer.
- Geen terugkerende kosten: minder intensieve controles en lagere onderhoudslasten.
- Eenvoudige integratie: slimme koppeling met woningmelders en meer beheermogelijkheden.
“Voor veel installateurs en gebouwbeheerders is het kostenaspect een doorslaggevende factor,” zegt Hekman. “Een BMI brengt naast installatiekosten ook periodieke controle- en onderhoudskosten met zich mee. Met een Ei-oplossing bespaar je die terugkerende kosten zonder in te leveren op veiligheid.”
Gelijkwaardigheid en de Omgevingswet
Artikel 4.7 van de Omgevingswet biedt de mogelijkheid om gelijkwaardige maatregelen te nemen als deze hetzelfde veiligheidsniveau bieden. Dit maakt innovatieve oplossingen mogelijk, zoals de rookmelderoplossingen van Ei Electronics, die voldoen aan de brandveiligheidseisen zonder de verplichtingen van een volledige BMI.
Volgens Hekman ligt de keuze voor de juiste brandveiligheidsmaatregelen altijd bij een keurende instantie in overleg met betrokken partijen, zoals opdrachtgevers, gebouweigenaren en kennispartners: “Wij adviseren over de mogelijkheden en helpen bij het vinden van de juiste oplossing, maar de beslissing om voor een BMI of een rookmelderoplossing te kiezen ligt bij hen. Een goede onderbouwing richting de verantwoordelijke partij is daarom essentieel.”
Hoe werkt een BMI-alternatief met Ei Electronics?
De producten van Ei Electronics, zoals rook-, hitte- en koolmonoxidemelders, vormen samen met accessoires zoals handmelders, controle-units en gateways een betrouwbaar systeem:
Snelle en betrouwbare rook- en CO-melders.
Lokale signalering waarschuwt bewoners direct.
Gateways of telefoonkiezers sturen alarmen en de status van melders door naar externe gebouwbeheerders voor monitoring en beheer.
Via handalarmmelders kan een alarm handmatig geactiveerd worden.
Hiermee test je melders, lokaliseer je de brandhaard en kun je direct alle melders uit alarm halen.
Voor het aansturen van liften, rookkleppen, kleefmagneten, drangers, huisautomatisering en signalering via lampen of hoorns.
Extra signalering op andere verdiepingen of locaties, zoals parkeergarages of bergingen.
Aanpak: zo pak je het project aan
- Eisen en wensen vaststellen: wat is het doel van de brandveiligheidsoplossing?
- Opstellen projectie: slimme plaatsing en koppeling van melders.
- Installatie: plaatsen van handmelders, controle-units en signalering.
- Externe uitkoppeling: via Gateway of Mobeye voor externe meldingen.
- Koppeling met bestaande BMI: via de Ei408 kunnen melders worden gekoppeld aan een bestaande BMI.
Vragen over een alternative BMI?
Laat je gegevens achter en kom in contact.
