Rookmelders tijdig vervangen? Zo houd je alles veilig en volgens de regels

Waarom rookmelders vervangen na 10 jaar?

Rook- en Co-melders zijn erg belangrijk voor de veiligheid in huis. Hoewel rookmelders ontworpen zijn om lang mee te gaan, neemt de effectiviteit geleidelijk af over de jaren. Rookmelders moeten na 10 jaar of eerder vervangen worden. Na verloop van tijd wordt de detectie van rook door een rookmelder namelijk minder nauwkeurig. Dit komt doordat stof het gedeelte van de rookmelder dat rook moet waarnemen vervuilt.

Na verloop van tijd hopen verontreinigingen zoals kookdampen, stof en vocht zich op in de sensoren van de melder. Deze ophoping leidt tot degradatie van de sensor, waardoor het risico op falen van branddetectie of valse alarmen toeneemt. Regelmatig onderhoud helpt wel, maar na 10 jaar verliezen sensoren definitief hun effectiviteit.

Ook andere componenten verslechteren in de loop der tijd wat kan leiden tot storingen en valse alarmen. Het gevolg kan zijn dat je een schijnbaar werkende rookmelder hebt die faalt in geval van brand.

Zorgplicht: wie is verantwoordelijk? Verhuurder vs. huurder

De eigenaar van een woning is verplicht om de rookmelders te plaatsen. Dit is duidelijk vastgelegd in het bouwbesluit artikel 4.211 voor nieuwbouw en artikel 3.117. daarnaast is de woningeigenaar vanuit de zorgplicht artikel 2.6. verplicht om ervoor te zorgen dat ook rookmelders adequaat worden beheerd, onderhouden en gecontroleerd.

Als een verhuurder in een woning rookmelders heeft geplaatst en de rookmelders werken op batterijen hebben zowel de verhuurder als de huurder de plicht om te zorgen voor het vervangen van lege batterijen en het onderhoud van de melder. Ze zijn er dus allebei op aan te spreken als dat niet gebeurt. Privaatrechtelijk kunnen de verhuurder en huurder onderling afspraken maken over het onderhoud. Maar dat neemt niet weg dat de specifieke zorgplicht geldt voor de verhuur.

Bron: https://ap.lc/pmTTo

Artikel 2.6
De eigenaar van het bouwwerk of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het treffen van voorzieningen aan dat bouwwerk draagt er zorg voor dat een krachtens de wet aanwezige bouwwerkinstallatie:

a. functioneert in overeenstemming met de op die installatie van toepassing zijnde regels;

b. adequaat wordt beheerd, onderhouden en gecontroleerd; en

c. zodanig wordt gebruikt dat geen gevaar voor de gezondheid of de veiligheid ontstaat of voortduurt.

Wanneer rookmelders vervangen?

Bij de meeste woningen van verhuurder is bekend welke melder wanneer is geïnstalleerd. Wanneer dit niet bekend is kun je op de melder controleren wanneer de melder toe is aan vervanging. Op elke melder staat namelijk een label die aangeeft wanneer het alarm is gemaakt en wat de aanbevolen vervangingsdatum is.

• De viercijferige code geeft het jaar en de week van fabricage aan. De eerste twee cijfers staan voor het jaar en de tweede twee voor de week.
• “De ‘Vervangen door’-datum geeft de uiterlijke vervangingsdatum aan. Denk eraan dat dit de maximale levensduur is; alarmen moeten proactief vóór deze datum worden vervangen.

Hoe pak je het vervangen van rookmelders slim aan?

Neem het vervangen van rookmelders mee in het meer jaren onderhoudsplan (MJOP), zodat het vervangen gefaseerd en tegelijkertijd met andere werkzaamheden in de woning uitgevoerd kan worden.

Denk nog eens na over de brandrisico’s in de woning en plaats eventueel een extra melder in ruimtes met een verhoogd risico.

Informeer huurders vooraf over geplande vervangingen.

Documenteer alles als input voor het MJOP en voor juridische zekerheid. Hiervoor kun je bijvoorbeeld gebruik van maken van Hemmink Insight.

Wanneer kun je de montageplaat laten zitten?

De 230V rookmelders van Ei zijn geleverd op een easi-fit montageplaat. De rookmelder is eenvoudig te vervangen zonder de montageplaat te verwijderen. Dit bespaart tijd en voorkomt schade aan muren en bedrading. De stappen zijn:

1. Schakel de netvoeding uit en controleer of het groene lampje uit is
2. Zoek de “T”-vormige gleuf aan de zijkant
3. Gebruik een kleine platte schroevendraaier in de gleuf en schuif voorzichtig de alarmkop eraf
4. Lijn het nieuwe apparaat uit met de montageplaat en schuif op plaats (je hoort een klik)
5. Zet de stroom weer aan en test het alarm

Bij batterij gevoede rookmelders van Ei kan de montageplaat ook blijven zitten. Draai in dit geval de melder van de plaat en plaats een nieuwe melder terug.

Wat doe je met oude rookmelders?

Maak ze niet open en gooi ze in geen geval bij het restafval. Je kunt het materiaal afgeven bij de milieustraat of aanmelden bij Hemmink. Weee Nederland en Hemmink organiseren de inzameling van oude rookmelders. Deelnemers kunnen rookmelders gratis inleveren. De melders worden op een duurzame wijze ingezameld en verwerkt. Uit de verwerking van de materialen worden nieuwe producten gemaakt. Deze samenwerking zorgt voor verantwoorde recycling van oude rookmelders en draagt bij aan een circulaire economie. Aanmelden kan via -> Recycling van rookmelders | Rookmelder Retour Service | Hemmink

Op juridisch vlak kunnen de gevolgen van niet vervangen ook zwaarwegend zijn. Verhuurders die hun wettelijke verplichting tot het onderhouden en vervangen van rookmelders niet nakomen, lopen het risico op aansprakelijkheid bij brand.

Conclusie

Het tijdig vervangen van rookmelders na 10 jaar is belangrijk voor de veiligheid van bewoners en een wettelijke verplichting voor woningeigenaren. Door proactief te handelen en vervangingen op te nemen in het meerjarig onderhoudsplan, voorkom je niet alleen juridische risico’s, maar zorg je er ook voor dat de brandveiligheid optimaal blijft.

Documenteer alle werkzaamheden zorgvuldig en informeer huurders tijdig over geplande vervangingen. Met de juiste aanpak verloopt het vervangingsproces efficiënt en kostenbesparend.

Heb je hier vragen over neem contact op met de specialisten van Hemmink.